10坪の住宅、木造最強の家、鉄骨住宅、狭小住宅、ローコスト、モニターハウス、耐 震、防火、耐火、不燃建築の家なら東京都墨田区のイツワホームズ（ロイヤルハウス 墨田店）へ

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見学会

4月21日、22日に現場見学会を行いました。

　一階が鉄筋コンクリート、二階が木造SSS構法の地震にも強い混構造で建築している現場見学会を行いました。お忙しい中ご来場いただきまして、また、ご施主様のご協力もいただき、この場をお借りして御礼申し上げます。

　今回の建築現場の特徴は、一階は車が3台も入るガレージですが、大地震の時にはシェルターにもなるような堅固な建物になっております。

　二階は写真にもあるように、金物が木材の中に埋め込まれて接続補強されるSSS構法ですから、地震ばかりではなく火災時にも梁が落ちることなく安全です。従来の金物工法と違い、金物が見えて美観を損ねる事もありません。

　6月末竣工の予定ですが、艶(つや)のあるコンクリートの仕上げ、梁が奇麗なSSS構法、炉のある和室など、堅固で綺麗な建物ができます。完成後がすごく楽しみです

見学会

。

4月21日（土）22日（日）

午前10時～午後5時

構造見学を開催いたします。

桜も咲きましたね！　散歩でもしてみませんか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

南馬込の緑地公園が新しくなりましたよ。

その隣に建築中の建物があります。

4月17日に、上棟式を行い、二階SSS構法の柱や梁が見えます。

一階は鉄筋コンクリート、

二階は地震にも強い、SSS構法で建てる木造最強の家。

一階と二階では構造が違う混構造が特徴です。

現場住所：大田区南馬込2-11-17

最寄駅：都営浅草線馬込駅　徒歩15分

１．    立派な展示場を持っていません！

　立派な展示場を建てるための費用は、結局お客様の建築費に上乗せするだけです。

　私たちは、実際に建てていただいたお客様のお宅を、今月号のご案内のように『モニターハウス』として、将来のお客様に見学して頂いています。

　展示場にお金をかけるのであれば、その分、将来のお客様の工事費を安くしてお客様に建ててあげたいと思っています。

２．    膨大な宣伝費をかけません！

　TV、新聞、チラシなど広範囲なマスメディアに宣伝費をかけて、お客様にお渡しする家に、何のメリットがあるのでしょうか？

　こうした費用も工事原価に跳ね返ってきます。

　もし、そうした宣伝費に経費を費やすなら、私たちはその何千分の一でも工事に携わる大工を始めとする職人にプラスしてあげます。そして、一生懸命良い仕事をしてもらい、お客様に喜んでいただける家つくりのために使いたいと思っています。

３．    多くの営業はいりません。

　営業費をできるだけ抑えるために、ホームページ、手作りのチラシ、モニターハウスなどを活用し、出来るだけ費用がかからない営業方法を行っています。また、専門の営業マンをなくしました。それによる人件費削減効果ばかりではなく、営業ノルマなどもないので強引な営業活動もなくなり、お客様から安心してご相談していただけるようになりました。

１．      不燃建築物建築促進助成金

　対象地域は墨田区の北部地域（浅草通りより北）に集中していますが、対象地域内で住宅を不燃建築物（鉄骨造やRC造）に建替え新築する場合、助成金が区より補助されます。

　その金額は2種類で、不燃建築物建築促進助成金　　　　　210万円

　　　　　　　　　　　主要生活道路沿道不燃化推進助成金　150万円

上記にプラスして、仮住居居住加算40万円や主要生活道路沿道後退加算100万円などがあります。

　墨田区以外の東京23区でも、同様の助成金がありますので、建築を予定している方は、一度対象地域になっているか区役所又は建築会社に確認してみてください。

２．      木造住宅の耐震改修工事助成金

　昭和56年5月31日以前に墨田区で着工された木造住宅を、耐震改修する場合に助成金が区より補助されます。

　その金額は、最高100万円です。地域や対象者によって助成金額が違います。家のリフォ－ムを予定されている方は、耐震改修工事も同時に行えば、住宅エコポイント45万円と両方補助される可能性もあります。

　墨田区以外の東京23区でも、同様の助成金がありますので、リフォ－ムを予定している方は、一度対象地域になっているか区役所又は建築会社に確認してみてください。

下記の写真は、先月にご紹介した地盤改良工事を終えて、いよいよ鉄筋コンクリート（RC造）の1階スラブ土間コンクリートを打設している写真です。打設前の写真には立派な配筋が見えると思います。このあともう一度土間コンクリートを打設し床を仕上げます。２階はSSS構法で木造住宅が建築されます。お客様のご要望でRC部分は打ちっ放しのコンクリート仕上げになりますが、RCの打ちっ放しは職人の腕が良くないと仕上がりが奇麗にできません。私どもの会社は、大手ハウスメーカーの協力工事も数多くしておりますので、腕の良い職人が居ります。だからそのようなお客様のご要望にもお応えすることができます。

下記写真は、今月工事した地盤改良の工事写真です。建築地の地盤調査を行い、その調査結果をもとに、建築物と比較して地盤が軟弱な場合このような地盤改良工事を行います。将来家に傾きなどが起こらないようにしっかり地盤を補強します。この工事により地盤保証（最大5000万円保証）も受けられ安心して住むことができるようになります。

家は基礎と屋根が大事です。どんなに立派に見える家でも基礎がしっかりしていなければ将来いろいろな不具合が生じます。また、屋根は一年中雨や風、太陽から家を守ってくれる大事な部分です。だから私どもは屋根も大切だと考えております。

家を建築するにあたり、お客様からあまり見えませんが、家の下と上はとても重要な部分です。見えないからと言って手抜きは許されません。